近期的扬州楼市热闹异常，土地市场、新房市场、拆迁等让人看的眼花缭乱，楼市格局恐怕要开始新一轮改变。

(资料图)

1、东南新城GZ449商住地块成交楼面价10508元/㎡，成为东南新城第5幅、扬州第21幅万元地块，古运河、老城区土地价值再次被发掘；

2、中海翠语江南、新能源云殿、天璟融园、信泰中心、绿投映澜等新项目先后公开，墅级产品频繁亮相，大面积、高总价，扬州有钱人开始行动；

3、拆迁消息不断，涉及多个重点区域，新一批手握巨款的楼市生力军来了。

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万元地重出江湖，古运河边价值依旧被看好。

问：上一次扬州土拍楼面价破万是什么时候？

仔细翻看，这得追溯到2022年6月29日，老飞机场GZ353和GZ356地块。

时隔近一年，万元地终于再次现身：

东南新城GZ449商住地块，被新能源摘得，成交楼面价10508元/㎡。

这幅地块不仅是东南新城第5幅万元地，也是扬州第21幅万元地！

与此同时，GZ449地块案名同步曝光——上河殿。

先有云殿，后有上河殿，新能源新的产品系呼之欲出。

GZ449地块位于590西地块内，东侧紧靠GZ401、GZ402和GZ412地块，西侧紧靠古运河，南侧是城南快速路。

沿着古运河，从主城到东南新城，无论是已交付的金湾壹号，还是在售的凤鸣雲庐，或是待售的凤鸣隐庐，都体现出极高的价值。

凤鸣隐庐备案价3万+/㎡，凤鸣雲庐备案价近3万/㎡，金湾壹号二手房价近3万/㎡。

可见古运河沿线的土地价值一直都未被忽略，无论是在开发商还是买房人心中，这里依旧是值得入手之地。

丨金湾一号二手挂牌均价，来源于房天下

大户型、叠墅横行，扬州有钱人还在买买买？

土地市场万元地重现，新房市场动静也不小。

中海翠语江南、天璟融园、新能源云殿、信泰中心、绿投映澜等新项目轮番公开，其中透露出不一样的气息：

大户型、叠墅产品越来越多。

中海翠语江南、天璟融园、新能源云殿、信泰中心、绿投映澜等纯新盘都有叠墅产品，誓要将“墅居”进行到底。

例如中海翠语江南，打造宋风六层叠墅。

例如绿投映澜，打造古运河边四层叠墅。

新能源云殿更是夸张，带来了双拼和联排产品。

“不执着于打造小高层和高层”，这届开发商着实有点奇怪。

当前扬州市场，云殿这样的产品还是少数，限墅令之下，叠墅、大平层开始成为豪宅的首选，价格不断上涨、配套不断加码，开发商越来越热衷于这种模式。

“楼层越来越低、户型越来越大”。

蝶湖院最大户型约185㎡，绿投映澜最大户型约207㎡，天璟融园最大户型约215㎡，新能源云殿最大户型约334㎡....

“户型越来越大，价格越来越高”。

大面积意味着高总价，但开发商们似乎不怕没有买家，就怕买家觉得户型不够大。

随着城市的发展，土地资源日益紧张，加上“限墅令”，墅质产品在市面上越来越少，别墅越发稀缺。

不少买房人认为：“再大的普通住宅，只是一套房子，而叠墅拥有的，却是一片天地”。

大量“额外”的空间，使得叠墅提供的生活要大于普通住宅。

从扬州楼市来看，叠墅的兴起是房企对有限土地更好的创新。

拆迁不断，楼盘生力军来了。

新房越来越多，买新房的生力军同样不少。

最近一段时间， 扬州各个地方都传来拆迁消息，其中不乏扬州城区的优质地段。

1）西湖街道经圩村。

3月28日，邗江区政府发布三条公告，包括西湖街道经圩村张庄城中村改造项目选择征收服务机构报名的通知、选择拆除公司报名的通知、房地产价格评估机构报名的通知。

这意味着，西湖街道经圩村张庄城中村拆迁已提上日程。

论起来，东张庄算是扬州最低调的“城中村”之一：

位于蜀冈万达商圈和京华城商圈的双辐射区，购物需求直接被满足；

坐拥扬州最繁华的文昌西路，又紧挨润扬快速路，公共及自驾出行都非常便利，交通路网直接覆盖到了扬州的四面八方；

周边别墅区、高端住宅区环绕，直接享受相应配套。

2）双桥街道改造。

这片改造区域位于西区与主城之间，面积很大，囊括的老小区很多，周边配套丰富，到老城区、瘦西湖非常近，不折不扣的核芯区域。

这片区域大多是老小区，周边新楼盘并不多，目前有天璟融园、老飞机场剩余地块。

其中天璟融园售楼处已经公开，作为老飞机场地块的开山之作，背负了太多期待。

关于未来售价，置业顾问说，肯定不会低于2万/㎡。

此外，东南新城、西区新城、头桥镇等均有征拆计划。

丨东南新城成片开发范围，以最终批复为准

新盘+旧人口，或许是未来这些城区项目的搭配模式。

土地、市场、拆迁，三者之间无论如何变化，最终落到买房人身上。

如今，扬州楼市现行的各大政策基本都在施行，楼盘优惠依然有谈判空间，买房人可以根据自己实际需求，抓紧时间上车。