大宁板块简介

当谈及上海市北部的静安区，大宁板块是一个不可忽视的存在。它位于静安中环内，北临中环、南贴内环，一条条地铁线和公交路线纵横贯穿，交通便利得令人惊叹。这里不仅生活配套设施丰富，还有大宁国际商业广场、久光百货等大型综合商业体和大宁灵石公园等数十万方的市内绿地。此外，板块内还拥有静安区的多所名校，如闸北区实验小学、大宁国际小学等，以及上海大学延长校区，教育资源超越绝大部分中环地区。医疗方面更是不用担心，这里有上海市第十人民医院、中医医院及同济大学附属口腔医院、长征医院等多家综合性医院，医疗资源超越绝大部分中环地区。

(资料图片仅供参考)

近年来，随着地王托市，大宁板块的整体形象得到了质的提升，成为中环线上具发展潜力的板块。以大宁商业广场、久光百货和大宁灵石公园为一个核心区，四围分布着居住社区和商业办公群。在延长路以南区域，早期的厂房工人配套房成为主要房源，往北则以2000年以后的商品房为主，因此大宁板块二手住宅成交以小面积低总价的刚需和大面积高总价的中高端住宅为主，两端分化明显。

板块发展前景

未来，静安区的十三五规划将在大宁地区中心加大规划提升力度，打造为静安区中北部的商业商务和市民休闲活动中心。同时，还将重点发展“中环两翼创新园区”，打造中心城区唯一国家级总部办公产业园区，未来的CBD商务平台，对接上海科创中心建设，重点发展大数据、人工智能、影视文创、电竞等战略新兴产业，凸显“创新创意、产城融合”特征，塑造成为上海全球科创中心的重要承载区、国际静安新名片。大宁板块，未来可期。

二手市场概况

这个板块的价值不亚于城市副中心，近十年来一直成交活跃，且板块价值支撑强劲，上涨动力十足。与北上海中环内的五角场和真如相比，大宁在区位价值上相当接近，但是，大宁更接近市中心的静安寺和人民广场。随着商业娱乐设施的日趋丰富，大宁近十年来的成交量一直遥遥领先于其他两个板块。近年来，高端楼盘项目相继落子大宁，带动整个板块的房屋价值不断攀升。

在大宁板块，南部是传统老公房，北部则是多2000年后的商品房。大宁公园周边居住品质最佳。早期，大宁板块原属于闸北时期，靠工业起家。当时，大多数厂房集中在大宁板块。因此，出现了许多老公房，如延长新村、彭浦新村等，以解决工人住宿问题。这些房屋主要集中在延长路以南的区域。而向北，则是后来较晚发展的新区域。大宁北部的主要是一些2000年以后的商品房。还有一些代表性的高品质楼盘，如大宁金茂府，也在大宁北部区域。

近几年成交最热门的小区仍然是以低总价楼盘为主，价格在300万左右，如龙潭小区、延长小区、洛川中路1100弄小区等。其中，延长小区及其周边的多个楼盘，如宁和小区、大宁龙盛雅苑、绿色丽园等，由于具备闸北实验的优质学区，成交活跃。此外，慧芝湖花园，作为板块内较具代表性的高品质楼盘，也一直受到市场的关注。

热门成交小区

龙潭小区

小区地址：灵石路1201弄

建筑年代：1993年

容积率：2

绿化率：27%

小区户数：3628

停车位数：200

慧芝湖花园一期

小区地址：平型关路1083弄

建筑年代：2007

容积率：2.66

绿化率：50%

小区户数：1421

停车位数：850

明园森林都市

小区地址：共和新路2999弄

建筑年代：2007

容积率：3.5

绿化率：35%

小区户数：1704

停车位数：450

宝华现代城

小区地址：共和新路2399弄

建筑年代：2008

容积率：2.6

绿化率：39%

小区户数：1262

停车位数：768

新梅共和城

小区地址：广中西路99弄

建筑年代：2002

容积率：2

绿化率：40%

小区户数：3087

停车位数：1000

粤秀小区

小区地址：粤秀路318弄

建筑年代：1998

容积率：1.9

绿化率：25%

小区户数：668

停车位数：54

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